购房合同更名的风险及注意事项

一、合同备案风险

购房合同更名可能因交易的不正当性而导致合同备案被主管部门拒绝。因此，在进行购房合同更名时，双方必须确保交易的合法性和合规性，以避免出现备案被拒的情况。

二、征税风险

有时，购房合同更名的目的是为了避税。然而，在申领产权证明的环节，购房者也有可能面临被征税的风险。因此，在进行购房合同更名时，购房者需要谨慎考虑税务方面的问题，以避免不必要的纠纷和损失。

三、合同更名注意事项

1. 双方必须同意：购房合同更名必须得到双方的同意，如果一方反悔，将导致合同无效。此外，大部分城市只允许直系亲属之间的增加或减少购房合同姓名，且一般只有一次机会。

2. 审查有效证书：购房者在签购房合同前，应仔细审查商品房预售和销售所需的五证，确保房屋具备销售条件。如果缺少任何一项证书，该商品房将无法合法销售。

3. 明确约定逾期交房的违约责任：购房合同中应明确开发商逾期交房的违约责任，并注意延期交房是否有赔偿。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

4. 明确交房日期：购房者应将交房日期明确规定为具体的年月日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免开发商以模糊语言推脱交房责任。

5. 注意空白条款：购房合同中可能存在一些空白条款，购房者应确认双方填写或特殊注明的内容。有些开发商可能会告知购房者合同是统一版本的，但购房者应注意空白地方是否需要填写，以避免开发商在上面做手脚。

6. 明确约定房产证办理期限：购房者应在购房合同中明确约定房产证办理时间，并约定双方的违约责任。根据相关规定，约定办理产权证的期限应为60日。

购房者在签购房合同时，需要注意以上事项，以保护自身权益，避免不必要的风险和纠纷。购房合同更名是一项重要的决策，务必谨慎对待。