不动产权证和房产证有什么区别？如何办理房产证？

一、不动产权证和房产证的区别

根据我国的法律规定，不动产权证和房产证在内容和功能上存在一定的差异。不动产权证相比房产证，信息更加丰富，包括土地使用权和不动产权单元号等。此外，从2016年年底开始，房产证已经不再办理，现在办理的全部都是不动产权证。具体区别如下：

1. 印章不同

不动产登记机构的盖章为各登记机构公章，而房产证的盖章为各地方人民政府的公章。

2. 外观不同

不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，还会在右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。而房产证的外页上只印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

3. 内页不同

不动产权证的内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等信息。而房产证的内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。

二、房产证的作用

房产证在房屋买卖、交换、租赁和抵押时起到重要的法律文件作用。具体作用如下：

1. 保证房屋买卖交易正常进行

没有房产证的房屋无法办理过户手续，购房者购买了房屋之后也无法确保自己的权益。购买没有房产证的房子存在一房多卖的风险。

2. 保护所有人权益

没有房产证的房子无法进行转让、继承和赠与手续。在房屋被征用或拆迁时，只有持有房产证的业主才能获得相应的赔偿。

3. 申请贷款的保障

房产证作为申请银行贷款的保障，可以用于申请房产抵押贷款等。没有房产证的房屋无法进行质押、典当等行为。

三、如何办理房产证

办理房产证需要按照相关的程序和要求进行，具体步骤如下：

1. 提供相关材料

根据当地不动产登记机构的要求，提供购房合同、身份证明、房屋产权证明等相关材料。

2. 缴纳相关费用

根据不动产登记机构的规定，缴纳相关的登记费用和税费。

3. 提交申请

将准备好的材料和缴纳的费用一并提交给不动产登记机构，填写相关申请表格。

4. 审核和登记

不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确认无误后进行登记，并发放不动产权证。

5. 领取房产证

在办理完成后，按照不动产登记机构的要求，到指定地点领取房产证。

不动产权证和房产证在印章、外观和内页等方面存在差异。房产证具有保证房屋买卖交易正常进行、保护所有人权益和申请贷款的保障等作用。办理房产证需要提供相关材料，缴纳费用，并按照不动产登记机构的要求进行申请、审核和登记等步骤。办理完成后，即可领取房产证，确保自己的房屋权益。