没有房产证的房子能卖吗？如何卖出？

一、房子没有房产证的原因和情况

1. 质量不合格的房子：根据相关规定，建设工程经验收合格的房屋才能交付使用。如果购买的新房存在质量问题，开发商无法办理房产证。

2. 五证不全的房子：如果开发商的五证不齐全，所修建的房子也无法办理房产证。五证包括商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工证。

3. 被开发商抵押的房子：开发商在资金周转不开的情况下，将楼盘抵押给银行。如果开发商无力偿还债务，且抵押未解除，房子无法办理房产证。

4. 小产权房：小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权，因此无法办理房产证。

二、如何卖出没有房产证的房子

1. 了解房子情况：首先要了解房子现在的情况，是否可以进行更名。如果没有贷款，可以按合同规定先付定金，再带买方去办理更名手续，待更名完成后，买方补齐尾款即可。

2. 联系买方办理贷款：如果有贷款，需要让买方自行联系办理贷款。

3. 等待房产证下来：如果开发商表示无法更名，只能等待房产证下来后再办理过户手续。

对于没有房产证的房子，要根据具体情况来决定是否能卖出以及如何卖出。购买房子时要注意开发商的信誉和房屋质量，避免出现无法办理房产证的情况。