租房签合同要注意的事项及注意事项

一、当事人身份及住所

在签订租房合同时，需要确认当事人的身份和住所。出租人必须是房地产的合法产权人，承租人需要提供身份证明，包括本地居民的身份证，外来居民的身份证和暂住证，企事业单位需要提供营业执照，其他组织需要提供有效证件。确保当事人符合资格限制，才能签订租房合同。

二、房租及支付方式

租金是出租人和承租人共同约定的，出租人在租赁期限内不得擅自提高房租。双方需要明确支付方式，确保租金支付的透明和便利。

三、转租约定

有些承租人并非自住，而是希望通过转租获得更高的租金收入。为了保护出租人的利益，双方应在合同中明确转租约定，规定转租行为的条件和限制。

四、房产证核实

在签订合同前，需要查看房东的房产证，并索要一份复印件。如果房东委托他人代理租房事宜，还需要取得委托人的授权委托书，明确代理人的身份和权限。

五、押金归还约定

押金归还是常见的租房纠纷问题，因此在合同中一定要注明押金的归还方式和条件，以避免纠纷发生。

六、租赁期限及续租事项

租赁期限是指承租人使用房屋的期限。双方可以约定定期租赁或不定期租赁，但租赁期限均不得超过20年。在租赁期满后，承租人如果需要继续租用原房屋，应在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

以上是租房签合同时需要注意的事项及注意事项，希望能帮助到大家。