一手房销售需要的条件及注意事项

一、了解房地产项目规划

在购买一手房之前，需要对房地产项目的总体规划有所了解。这包括项目的建筑层数、建筑密度、容积率、绿化率、交通设计、停车场地规划、园林以及建筑的设计风格等等。这些信息可以帮助购房者更好地了解项目的整体情况。

二、了解各种户型的优缺点

购房者需要对各种户型的优缺点有所了解。这包括房产的建筑面积、套内面积、朝向、几房几厅几卫生间几阳台等。了解户型的优缺点可以帮助购房者更好地选择适合自己的房子。

三、了解交房时的装修标准

购房者需要了解交房给客户时的各方面的装修标准。这包括公共部位的架空层、大堂、电梯厅等，也包括户内的门、门窗、地面及墙面、天花的装修标准。了解装修标准可以帮助购房者更好地了解房子的质量和装修情况。

四、了解项目的配套设施情况

购房者需要了解项目的配套设施情况。这包括电、水、天然气、消防设施、智能化对讲、防盗等设施。了解配套设施情况可以帮助购房者更好地了解生活便利程度和居住环境。

五、关注开发商实力背景和房子的五证齐全

购房者需要关注开发商的实力背景，了解开发商的信誉和资金实力。同时，购房者还需要确保房子的五证齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

六、提前考察个人征信状况和收入情况

如果需要办理房贷业务，购房者需要提前考察个人征信状况，确保个人信用良好。同时，购房者还需要提前确定自己的收入是否满足月供，一般要求收入是月供的2倍。

七、实地考察房子的户型采光情况

购房者需要实地考察房子的户型采光情况，确保房子的采光良好。采光情况对于居住环境和居住体验都有很大影响，购房者需要仔细考虑。

八、了解购房和房贷政策

购房者需要提前了解所在地的购房和房贷政策，包括购房限制、购房补贴、房贷利率等。了解政策可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划。

九、关注周边环境

购房者需要关注房子周边的环境，包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。周边环境的好坏对于居住舒适度和生活便利程度都有很大影响。