购房合同更名的流程及费用解析

一、没有网签的情况：

根据国务院规定，商品房买卖合同需要在交易中心签和备案。如果合同尚未拿到交易中心签和备案，购房者只需与开发商协商，将之前签订的合同注销，以需要更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。这种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

二、已经完成网签的情况：

具体流程是首先要撤销网签，然后前往房管局申请重新签订合同所需的材料，最后才能重新备案签订新的合同。这种方式对于开发商来说比较麻烦，所以除非特殊情况，一般开发商不愿意进行合同更名。国务院规定禁止期房转让，开发商撤销网签可能会影响其撤网签率，因此开发商通常不愿意进行合同更名。

三、等房产证下来改名：

如果购房者只是打算增减名字，可以选择等待房产证下来后办理更名手续。夫妻之间更名只需支付工本费，费用较低。但需要注意的是，如果不是夫妻关系，需要按照二手房交易流程计算相应费用。

购房合同更名费用的计算方式主要有以下几个原因：

1、客户资源损失：

合同更名容易，导致很多人对合同不够重视，容易造成客户资源的无端损失。

2、防止炒房行为：

合同更名的限制可以防止少数炒家通过更名来炒房子，保护房地产市场的健康发展。

3、开发商工作量增加：

合同更名需要开发商配合购房者进行大量工作，尤其是对于已经办理按揭的购房者，开发商还需要为每套房子做担保并向银行交保证金。

4、促进二手房市场发展：

开发商收取的更名费实际上远低于二手房市场的收费，但合同更名实际上类似于二手房交易，如果不收取更名费，会影响二手房市场的发展。

5、防止内部销售人员牟利：

如果开发商不收取更名费，购房者有可能私下与售楼人员勾结，给予好处要求将房子转卖给其他购房者，这会导致内部销售人员从中获利。

购房合同更名的流程和费用计算方式根据具体情况而定。购房者在进行合同更名时需要与开发商协商并支付相应费用，以确保合同更名的顺利进行。同时，合同更名的限制也有助于保护房地产市场的健康发展。