婚前房产婚后还贷离婚后如何分割？

一、双方协议处理

根据婚姻法解释三的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况下，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方能够达成协议，可以根据双方意愿进行分割。

二、产权归属和债务分担

如果双方无法达成协议，根据婚姻法解释三的规定，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。也就是说，房产归于产权登记的一方，剩余贷款为产权登记一方的债务。

三、财产补偿

根据婚姻法第三十九条第一款的规定，离婚时夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。这意味着，产权登记一方需要向另一方支付房产增值部分的补偿。

四、夫妻共同房产的认定

根据现行《婚姻法》及相关解释的规定，夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的房屋；4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的房屋；5、结婚前父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；6、结婚后父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

根据以上规定，婚前房产婚后还贷离婚后的分割方式主要由双方协议处理，如果协议不成的话，房产归于产权登记的一方，剩余贷款为产权登记一方的债务。夫妻共同还款的部分及房产增值的部分应由产权登记方补偿给另一方。在处理夫妻共同房产时，需要根据婚姻法的规定进行认定，以确定房产的归属和分割方式。