拍卖房是否需要支付担保费？购买拍卖房存在的风险和流程是什么？

一、拍卖房是否需要支付担保费

拍卖房是否需要支付担保费取决于购房方式。全款购买的拍卖房是不需要支付担保费的。而按揭贷款的担保房，一般需要支付担保费。但是，如果购房者符合银行的贷款条件，并且条件较优质，也是不需要担保的，也不用支付担保费用。

二、购买拍卖房存在的风险

1. 房主背景风险：如果房主是因为做生意失败而拍卖房屋，且人品靠谱，购买拍卖房的风险较低。但如果房主有黑社会背景并且拍卖后逃离，购买者可能会遇到不讲理的情况，甚至会受到骚扰和威胁。

2. 户口迁移麻烦：购买拍卖的房子想办理户口迁移会很麻烦，因为即使房子被购买，原房主的户口可能无法迁出，导致购买者的户口无法迁入。

3. 租赁合同问题：根据物权法相关规定，如果在抵押前租赁了拍卖房，拍卖成交后租赁合同仍然有效。如果购买带有租赁合同的房子，承租人仍然有权居住，购买者就无法搬进去住。

4. 税费问题：购买拍卖房子还需要缴纳税费，包括营业税、个人所得税、契税等。此外，还可能需要支付拖欠的水费、电费、物业费等。

三、购买拍卖房的流程

1. 了解拍卖房的信息：购房者可以通过房产交易中心刊登的拍卖信息、媒体公告或房产经纪公司了解拍卖房的信息。

2. 考察拍卖房信息：购房者应仔细阅读拍卖信息，并实地考察计划购买的房地产。同时，查询该物业是否有拖欠费用等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。

3. 存入保证金：购房者需要在规定时间内将保证金存入指定账户，并办理相关手续。

4. 办理竞买手续：购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写申请书并提交相关资料。

5. 查阅拍卖文件：购房者应凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

6. 实地勘察：购房者应凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名。

7. 竞买：购房者应进场竞买，并遵守会场纪律和竞买规则。在竞买前，购房者可以查询该房产的原购价格和原业主情况，评估拍卖后需要交纳的税费，并以此作为竞买出价的参考之一。

8. 签订成交确认书：如果竞拍成功，购房者与中心现场签订成交确认书。

9. 按揭贷款：签订成交确认书后，购房者可以选择在拍卖现场与银行签订按揭贷款协议。

10. 付清全款：在约定的时间内付清全款，并开具房款收据。

购买拍卖房存在一定的风险，购房者需要仔细考虑并了解相关情况。同时，购买拍卖房的流程也需要按照规定进行，确保自己的权益和合法性。