房产继承过户流程及费用解析

继承房产是一项繁琐的过程，需要按照一定的流程和程序进行办理。下面是房产继承过户的具体流程及费用解析。

一、注销户籍

继承房产的第一步是要证明被继承人已经死亡，可以携带死亡医学证明和被继承人的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。

二、房屋评估

继承人需要找到有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房龄、楼层、地段等方面进行。

三、办理继承公证

继承人需要携带被继承人的死亡证明书、遗嘱原件和合法继承人名单等资料，到房屋所在地的公证处办理继承公证。

四、办理房屋过户登记

申请人在办理好继承权公证后，可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表。需要携带的文件包括继承人的身份证件、房产证原件和继承权公证书等。

继承房产过户涉及到一些费用，下面是费用的具体解析：

1、继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

房地产继承过户需要进行房屋评估，评估费用根据房屋的具体情况而定。

3、房地产继承过户税费

房屋继承过户需要缴纳一定的税费，包括合同印花税、登记费和权证印花税等。

继承房产过户的税费根据继承人的身份和继承方式而有所不同。对于直系亲属继承的房产，营业税和个税可以免征。而对于非直系亲属继承的房产，需要缴纳一定比例的营业税和个税。

此外，如果继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，还需要缴纳契税。

以上就是房产继承过户的流程及费用解析，希望对您有所帮助。