商住房的缺点及产权到期问题

商住房作为一种特殊的房产类型，存在一些缺点和问题。首先，商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，而普通住宅则是70年，这就意味着商住房的产权期限较短。

其次，商住房的贷款条件相对较为严格。商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率也较高，且不能使用住房公积金贷款。

此外，商住房不能落户，也不能享受学校、商业、居委会等配套服务，这对于购房者来说是一个不便之处。

商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本较高。

另外，商住房的水电费、供暖费、物业费等费用标准也较高，且商住房基本上没有燃气，只能使用电磁炉。

由于商住房的居住密度相对较大，宜居性较差，居住环境可能不如普通住宅。

此外，由于商住房很难成立业委会，业主维权也很困难，而且商住房不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

对于商住房产权到期的问题，根据我国《物权法》的规定，住房建设用地使用期届满时会自动续期。不需要提出续期申请，也不需要收取费用，正常办理交易和登记手续。

然而，商住房产权到期后的续期问题也存在一些不一致的情况。由于土地使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最终购房者手中的商住房使用年限可能不到70年。

商住房存在一些缺点和问题，包括土地出让年限短、贷款条件严格、无法落户和享受配套服务、税费高、居住条件较差等。商住房产权到期后会自动续期，但存在归属不一致的问题。