二手房贷款申请流程及放款时间解析

一、二手房贷款申请流程

一般购买二手房时，需要通过中介或担保公司办理二手房商业贷款。银行不直接接受个人的二手房商业贷款申请，而是要求申请人找一家担保公司或中介公司办理。这是因为银行需要确保申请人的资质足够可靠，而中介公司能提前筛选出具备贷款资格的购房者，并且熟悉整个流程，能够协助办理贷款手续。

二、个人直接去银行申请房贷的风险

个人直接去银行申请房贷存在很大的风险。许多购房者并不了解房贷的申请政策，可能在支付定金和首付款后才发现自己不具备贷款资格或受到限制贷款政策的影响。这样一来，只能选择全款购房，或者损失定金和首付款，对购房者来说都是不利的。

三、二手房贷款放款时间

二手房贷款的手续相对繁杂，所以整个流程需要花费一定的时间。从购房者签订房屋买卖合同到银行放款，大约需要一个月左右的时间。具体来说，从购房者提出贷款申请到银行审批通过并签订贷款合同，需要大约5到7天的时间。然后购房者交付首付款并办理过户手续，再等待大约20天左右领取房产证。最后，购房者拿到房产证后去办理房产抵押手续，银行还需要大约5到7个工作日的时间来进行放贷。

二手房贷款申请需要通过中介或担保公司办理，个人直接去银行申请存在较大风险。整个流程大约需要一个月左右的时间。