小产权房不能贷款购买的风险及原因

一、小产权房无法办理房产证

小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此无法办理真正意义上的房产证。购买小产权房的人无法取得房产证，这是购买小产权房的第一个风险。

二、难以规避“一房多卖”风险

由于小产权房无法进行不动产登记，购买者很难确认卖方是否将房屋再次出售。这就存在“一房多卖”的风险，购买者可能会面临买到无效合同的情况。

三、脱离监管质量难以保证

大多数小产权房存在严重的安全隐患，建设标准不达标的情况屡屡发生。由于小产权房脱离了国家的监管，购买者很难保证房屋的质量和安全。

四、购房时无法进行银行贷款

小产权房无法办理不动产抵押登记，因此银行无法设立抵押权，购买者无法通过银行贷款购买小产权房。

五、套现困难，难以转让

小产权房不能办理变更登记，购买者无法成为房屋的真正所有权人，这就导致了购买者在套现和转让方面存在困难。

六、小产权房难分割

由于购买者对小产权房没有所有权，所以在离婚或继承等情况下，法院很可能不对小产权房进行处理，购买者的权益得不到保障。

七、有可能被无偿征用或征收

小产权房存在违法用地和违法建设的风险，可能会被土地行政管理部门无偿征用或征收。

八、随时面临业主“违约风险”

在拆迁或地段价格暴涨的情况下，卖方很有可能以合同无效为由进行毁约，购买者面临业主违约风险。

购买小产权房存在诸多风险，包括无法办理房产证、难以规避“一房多卖”风险、质量难以保证、无法进行银行贷款等。因此，购买者在购买小产权房时需谨慎，充分了解风险并做出明智的决策。