农村宅基地建房的手续及条件解析

一、申请农村宅基地建房的手续

根据规定，村民在农村宅基地建房前需要向集体经济组织提出申请。申请后，集体经济组织会在醒目的地方进行张榜公示，至少公示15个工作日以上。公示结束后，申请户的名单将上报给乡镇府和县政府进行审核。如果是占用农地建房，还需要办理农用地转用审批手续。

二、申请农村宅基地建房的条件

根据相关规定，申请农村宅基地建房需要满足以下条件：

1. 年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少找基地的。

2. 因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划、进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的。

3. 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

4. 城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的。

5. 其他县级以上人民政府规定的条件。

三、农村宅基地的买卖问题

根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。因此，农村宅基地不能自由买卖，必须严格实行土地用途管制。

根据2018年的中央1号文件，农村土地制度改革将深化，农村集体建设用地和宅基地使用权将进行确权登记。同时，还将出台政策安置农民闲置宅基地和闲置农房，保障农村宅基地的农户资格和农民房屋的财产权。在这个过程中，不得违规买卖宅基地，必须严格遵守土地用途管制的规定。

农村宅基地建房需要经过一系列的手续和条件限制，包括申请、公示、审核、选址、施工等步骤。同时，农村宅基地不允许买卖，必须严格按照土地用途管制的规定进行使用。农村宅基地的规范管理和合理利用，将有助于保障农民的合法权益和促进农村发展。