房屋租赁合同解除的条件及程序详解

房屋租赁合同的解除是指当事人通过行使解除权或达成协议，终止原有的合同关系。解除合同的程序和条件在合同法中有明确规定。

一、单方解除的程序

单方解除是指合同一方当事人通过行使解除权，单方面解除合同。解除权的行使不需要对方当事人的同意，只需解除权人的单方意思表示即可。但是，解除权的行使有一定的限制，包括行使期限和行使方式。

二、协议解除的程序

协议解除是指原合同当事人之间重新达成一个以解除原合同为目的的协议，需要遵循一般缔约程序和其他相关要求，以实现双方意思表示一致。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，当事人应按照规定进行。

三、解除合同的条件

房屋租赁合同的解除条件包括以下几个方面：

1. 在租期较长的房屋租赁中，当事人可能发生不能继续履行合同的情况，为了平衡当事人的利益，合同中应约定解除合同的条件。解除合同可以是双方解除或单方解除。

2. 如果承租人无正当理由闲置公有住宅用房超过6个月，出租人可以解除合同；如果承租人利用租赁房屋进行非法活动或故意毁坏租赁房屋，出租人可以解除合同；如果因不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分或全部毁损，无法实现合同目的，承租人可以解除合同；如果租赁房屋对承租人的安全或健康构成威胁，承租人可以解除合同。

3. 根据相关法律、法规和规章的规定，合同解除条件还包括：不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；承租人擅自转租房屋，出租人可以解除合同；承租人擅自改变房屋租赁用途，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月，出租人可以解除合同。

房屋租赁合同的解除条件和程序是根据合同法的规定来确定的。当事人可以通过单方解除或协议解除来终止合同关系，但解除合同的条件必须符合法律规定。