签租房合同需注意的细节及租房违约金的处理方法

一、签租房合同要注意的细节

在签租房合同之前，我们需要注意以下几个细节，以保障自己的权益。

1. 合同是否正规：为避免出现不合理的条款和文字游戏，我们应确保合同的正规性。一般来说，大型中介公司的合同比较标准，如果直接和房东签约，可以在住建委官网下载合同。

2. 签字处要留意：签字处应由房产证上的所有权人亲笔签名，如果签字人为其他人，则应写明代签。如果是中介公司的代理房源，则需要房东委托协议，并在合同签字处盖上公司的公章。

3. 费用约定：除了租金和押金，我们还需要明确谁承担水电费、物业费等各项费用，并清点屋内设施，确认家具家电清单。此外，还需要明确损坏赔偿和违约责任等问题，避免后期出现纠纷导致押金被扣留。

4. 数字填写要准确：在填写款项金额时，必须将大写金额填写清楚，以防止被涂改。

5. 合同签署是否完整：我们要注意一些容易疏漏的地方，比如签署日期、履行期限等，切记不可遗漏。如果合同上有空白处或其他约定事项未填写，应在空白处画上横杠，以防止胡乱涂画或篡改，保障自己的权益。

二、租房违约金的处理方法

1. 一般违约金数额：目前一般违约金的数目为半个月或一个月的租金，也有支付租金的20%的说法。如果租房合同中明确规定了违约金的数额，双方应按照合同规定进行违约金的赔偿。

2. 双方协商约定：如果合同中没有明确规定违约金额，双方可以协商并约定违约金的数额。如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可认为约定过高，可以要求降低。

3. 参考市场价格：根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，可以以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

在签租房合同时，我们需要注意合同的正规性，签字处的注意事项，费用约定等细节。同时，对于租房违约金的处理，我们可以参考合同中的规定，或者双方协商约定，或者根据市场价格进行处理。