公房买卖流程及区别

一、公房买卖流程

根据我国的规定，购买公房需要向直管公房管理部门提出转让转租申请，经初审同意后领取申请表。双方当事人需签订转让转租协议，并向管理部门提交申请表。

二、公房与商品房区别

公房与商品房在售房机制上存在明显区别。公房的购买对象有限制，只有符合分配住房条件的职工才能购买。而购买商品房的消费者基本上没有限制。公房的价格受政府控制，而商品房的价格由市场供求关系决定。公房购买面积有限制，数量按照规定的标准执行，超过标准部分按市场价执行。购买公房还可以享受一系列的优惠政策，而购买商品房则没有这些政策。公房上市出售的收入分配有限制，而商品房的收入归个人。

三、公房买卖的优势

购买公房相比购买商品房，有一些明显的优势。首先，公房的价格相对较低，符合购房者的经济实力。其次，购买公房可以享受政府的优惠政策，减轻购房者的经济负担。此外，购买公房还可以获得一定的面积和数量的保障，满足购房者的居住需求。

四、购买公房的注意事项

在购买公房时，需要注意以下几点。首先，要确保购房者符合分配住房条件，否则无法购买公房。其次，要如实申报转让转租价格，避免违规操作。最后，要了解当地关于公房上市出售的收入分配规定，避免因此产生纠纷。

购买公房是一项重要的决策，需要遵循相关的流程和规定。公房与商品房在购买对象、价格、面积等方面存在明显区别，购买者应根据自身情况选择适合的房产类型。购买公房可以享受一定的优惠政策和保障，但也需要注意相关的注意事项。