商住房拆迁补偿方式及注意事项详解

一、补偿方式及金额

根据拆迁公告的规定，商住房拆迁可以实行货币补偿、房屋产权调换或两者相结合的形式。补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度和建筑面积等因素确定。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。商业门面的补偿价格一般会高于普通住房。拆迁评估方法上，住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，而商用店铺多采用现行收益法进行估价。

二、注意事项

1. 拆迁协议的订立：拆迁协议应由拆迁人和被拆迁人协商达成，如果意见不统一，拆迁人可以拒签，并经相关部门裁决。裁决应在收到申请后30日内作出。

2. 不同情况下补偿标准不同：补偿标准根据具体拆迁项目实施意见和各地经济发展状况而定，同时也要结合房屋和土地的不同情况。商业性质用房的补偿标准要高于宅基地用房。在评估商业性质用房时，还要考虑停产停业损失补偿。

3. 申请信息公开：如果认为补偿过低，可以申请政府信息公开，查看补偿是否公平合理。如果发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

商住房拆迁补偿方式多样，可以是货币补偿、房屋产权调换或两者相结合。补偿金额根据具体情况确定，商业性质用房的补偿一般会高于宅基地用房。在拆迁协议的订立过程中，需要协商达成一致，如果意见不统一，可以由相关部门裁决。如果认为补偿过低，可以申请政府信息公开，如果拆迁方没有履行补偿约定，可以依法提起行政复议或行政诉讼。