房屋租赁合同解除方式及注意事项

一、协商一致解除

当当事人协商一致解除租赁合同时，合同自达成共识时起解除。

二、约定条件解除

如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件，那么合同自条件发生时自动解除。但若当事人对合同解除与否发生争议，需向法院起诉由法院审理。

三、法律规定解除

如果出现了法律规定的解除情形，合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

四、租房合同注意事项

1、适用范围：本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁。

2、预租条件：预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售许可证的商品房。但已预售的商品房不得预租，预购人也不得将预购房预租。

3、合同使用：本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有出租部分的内容；作为商品房预租合同使用时，则只能采用预租部分的条款和补充条款中的“预租有关事宜”部分的条款。其他未标有号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

房屋租赁合同的解除方式有协商一致、约定条件和法律规定。在签订租房合同时，需要注意适用范围和预租条件等事项，以避免纠纷的发生。