房改房购买需注意事项及交易手续解析

房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。即公房私有化。购买房改房需要注意哪些事项呢？

一、注意房屋的前科

和二手商品房买卖一样，购买房改房的消费者需要了解房屋的信息，并对房屋的情况有所了解。房改房的真实年龄往往难以辨别，因为房改房不像商品房那样在土地证上标示出土地明确的使用年限。购买房改房时，消费者需要注意房屋的前科问题。

二、户主享有的房改政策是否超标

影响房改房上市交易的另一个关键问题是户主享有的房改政策是否超标。根据国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称享受100㎡、高级职称享受120㎡的房改政策。购买房改房时，还需要注意房屋在上市交易时是否需要按成本价补足差价。

三、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是购买房改房的重要环节，消费者在此过程中需要慎之又慎。单位房改房过户手续一般包括以下步骤：

1. 买卖双方进行沟通

买方了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2. 买卖双方签订《房屋买卖合同》

买卖双方根据协商达成一致意见后，签订房屋买卖合同。

3. 提交审查

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4. 办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费

根据交易房屋的性质，购买房改房需要缴纳相应的税费。

6. 办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 申请银行贷款

买方可以根据需要申请银行贷款，银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，并在产权登记变更后发放贷款。

8. 交付

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。