买房过户费如何计算？详细解析买方和卖方应承担的费用

买房过户费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费等。买方需要支付的费用有契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费和取证费。契税是按照房款的1.5%计算，如果房子面积在144平米以上，则需要缴纳3%的契税；如果房屋面积在90平米以下并且是首套房，则可以缴纳1%的契税。印花税是按照房款的0.05%计算。交易费是每平方米3元，测绘费是每平方米1.36元。权属登记费和取证费一般在200元以内。

卖方需要支付的费用有印花税、交易费、增值税和个人所得税。印花税是按照房款的0.05%计算，交易费是每平方米3元。增值税是房产证没有满5年的情况下需要支付的，按照全额的5.5%计算。个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证已满5年并且是单一房的情况下可以免除个人所得税。

在办理买房过户手续时，需要注意以下几个事项。首先，要确认产权的可靠度，包括核对产权证上的房主是否与卖房人一致，确认产权证所确认的面积与实际面积是否一致，并查看产权证的正本以及到房管局查询产权证的真实性。其次，要考察原单位是否允许转卖，确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，以及确认原单位是否同意出让。再次，要查看房屋是否有私搭私建部分，包括占用屋顶的平台、走廊的情况，以及屋内是否有搭建的小阁楼等。此外，还要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，并观察房屋的内部结构和市政配套情况。最后，要了解房屋的装修状况和物业管理水平，以及以后居住的费用。

买房过户费用的计算涉及多个方面，买方和卖方都需要承担一定的费用。在办理过户手续时，需要注意产权的可靠度、原单位是否允许转卖、房屋是否有私搭私建部分、房屋的准确面积、内部结构和市政配套情况，以及装修状况和物业管理水平等因素。