房屋契税晚交的影响及注意事项

一、契税滞纳金

如果购房者未在规定时间缴纳契税，会产生滞纳金。滞纳金的计算是从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、影响产权证办理

在办理房产证之前，业主需要先交契税和房屋维修基金，否则无法办理产权证。

三、房屋契税缴纳时间

不同地方有不同规定，有些地方要求在交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前主流操作是期房的房屋契税在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。

四、契税缴纳流程

购房者在贷款批下来后，开发商会通知交房，此时需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。交房后，开发商会将钥匙交给购房者，并在一个月内办妥房产证。除非是全款购房，否则不需要自己办理土地证产权证。

五、房屋契税计算

房屋契税计算公式为房屋总价乘以税率。首套房的契税费用为总房款的1%，面积在90-144平米的为1.5%，面积在144平米以上的为3%。二套房的契税统一为总房款的3%。

六、新政优惠政策

根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但这些优惠政策暂不适用于北上广深四地。

及时缴纳房屋契税是购房者的责任，避免产生滞纳金和影响产权证办理。购房者应了解当地的契税缴纳规定，按时缴纳契税，避免不必要的麻烦。