买房交房的定金能退吗？

一、购房者违约

根据认购书规定，如果购房者未能按照规定的期限和地点去签约，或者在正式签约时更改了认购书中已确认的价格、面积、户型等主要条款，导致无法签约，被视为违约。在这种情况下，购房者所交纳的定金将不予退还。

二、开发商违约

如果开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签约，开发商应双倍返还购房者的定金。

三、双方无法达成一致

如果双方仅因正式合同、补充协议等内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，导致签约不成，双方不存在违约行为。开发商应将定金全额返还给购房者。

四、法律规定

根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律规定处理。

根据具体情况，买房交房的定金有可能退还，也有可能不予退还，具体退还规定需要根据购房者和开发商之间的合同约定以及法律规定来确定。