二手房贷款过户后交钥匙的时间及流程解析

一、二手房贷款过户时间及流程

贷款购买二手房，大约需要20个工作日。具体流程如下：

1. 看房、达成协议、支付购房定金：买卖双方达成协议后，买方支付购房定金，一般只需要1天时间。

2. 提交贷款申请、签署贷款合同：买方提交贷款申请并与银行签署贷款合同，一般需要1个工作日。

3. 物业评估、第三方担保：银行会对房屋进行评估，并可能要求买方提供第三方担保，这一步需要1-2个工作日。

4. 银行审批：银行对贷款申请进行审批，一般需要5个工作日。

5. 房屋过户、支付首付款：过户时，买方需要支付首付款，这一步需要1个工作日。

6. 交税、领取新房产证：买方需要缴纳房屋契税，并领取新的房产证，这一步需要4个工作日。

7. 银行领取贷款合同、房屋抵押登记：银行需要领取贷款合同，并进行房屋抵押登记，这一步需要3个工作日。

8. 银行放款给卖方、交房、支付尾款：最后，银行将贷款放款给卖方，买方交房并支付尾款，这一步需要3-5个工作日。

二、二手房过户流程详解

1. 准备材料：买方和卖方都需要准备身份证和户口簿的复印件，买方还需要提供有无房屋证明和结婚证。

2. 到房产交易中心办理过户：买卖双方携带材料前往房产交易中心，先进行房屋预审，然后进行房屋评估，接着查询户籍和缴纳房屋契税，最后排号签字领取房本。

三、二手房过户按揭贷款办理

1. 申请条件：借款人需要提供合法有效的身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿，有配偶的还需提供夫妻关系证明，有共同借款人的还需提供明确共同还款责任的书面承诺。

2. 与业主沟通：购买二手房需要办理过户按揭时，首先要与业主沟通，确保业主愿意办理按揭并提供相应的证件。

二手房贷款过户后交钥匙的时间大约为20个工作日，具体流程包括提交贷款申请、房屋过户、交税、领取新房产证等。同时，办理过户按揭贷款需要满足一定的条件，并与业主进行沟通确认。