现房备案流程及注意事项

一、签订认购书

根据现房备案的流程，购房者首先需要交定金并签订认购书。在签订正式的《商业房销售合同》之前，购房者有5天到7天的时间可以登录房产信息网查询相关信息，了解单位是否可售、是否有约束出售等情况，以及合同上可能约定的内容。

二、签订销售合同

购房者在确认单位产权清楚后，与开发商约定期限签订《商业房销售合同》。有些开发商会先将合同范本给购房者确认，如果没有疑议，再进行网上签约。购房者需要仔细检查合同内容，确保包含销售单位的基本信息、价格与付款方式、付款期限、开发商交楼期限、处理房产证期限等，并对违约责任有清楚的阐明。

三、网上签约

网上签约是现房备案的重要步骤。购房者可以在房产信息网的“通明售房”分栏下进入存案系统，点击销售单位，即可生成相应的合同模板。购房者在签约页面细心检查合同内容，确认无需修正后保存合同，并设置购房口令。保存合同后，可以打印并提交存案，双方签字，并打印《商业房存案注册证明书》。

四、现房备案的注意事项

1. 网签时要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键。

2. 网签时要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写，不能马虎。

3. 网签时要注意合同条款中双方权利与义务是否对等。

4. 需要确认房屋面积并处理面积差异。如果按套内建筑面积为依据进行确认和处理时，应在合同中明确面积发生误差时的处理方式。

通过以上步骤，购房者可以顺利进行现房备案，并在购房过程中注意相关事项，确保自己的权益。