买房交首付时要注意什么，合同条款和面积确认是关键

一、核实开发商五证

购房者在交首付时，应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这些证件的核实可以通过房产局网站进行查询，确保开发商的合法性和项目的合规性。

二、注意阅读合同条款

关于房屋买卖合同文本，购房者应该注意规范性，可以到房产局网站上下载打印，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要仔细阅读并认真填写。合同条款中应明确双方的权利和义务，确保双方的利益得到保障。

三、注意合同条款中权利与义务是否对等

每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的，购房者需要注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。确保合同的公平性和合理性，避免出现不利于购房者的条款。

四、注意面积确认及面积差异处理

购房者在选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。确保购房者能够获得合理的面积，并且在面积差异时能够得到相应的补偿或调整。

五、注意房屋买卖的付款方式是否规范

购房者和开发商应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。确保付款方式的规范性，避免出现付款纠纷或违约情况。

六、明确交房日期

开发商因资金不足而延期交房是常有的事，购房者应该注意开发商在预售合同上的交房日期。确保交房日期的明确性，避免因开发商的延期而给购房者带来不便或损失。

首付是什么意思

房子首付是指在商品房交易活动中，购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。购房者在购房时无法一次性支付全部房款，需要向银行申请房屋抵押贷款。首付需要证明个人具备偿还贷款的能力，即提供占总房价30%或以上的现金。剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，贷款人按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。贷款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式，购房者可以根据自己的情况选择适合的方式进行还款。