房屋过户所需材料及流程详解

一、房屋过户所需材料

1、房地产转移登记申请表。

2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、房地产共有人同意转移的意见书。

二、房屋过户的流程

1、买方和卖方准备好所需的材料。

2、双方到当地房屋产权登记部门办理过户手续。

3、提交材料并缴纳相关费用。

4、等待房屋产权变更的审批和登记。

5、领取新的房产证。

三、注意事项

1、购买二手房时，要核实卖方的身份证、户口本、房产证和土地证。

2、仔细检查房屋买卖合同的内容，可以请律师或公证部门进行查验。

3、卖方为已婚人士时，双方夫妻都要亲自到场签字确认。

4、买方也需准备好自己的身份证、户口簿，并亲自到场签字。

5、建议在二手房交易中寻求专业律师或公证部门的帮助，确保交易安全。