房屋过户需要户口本吗?房产过户流程及注意事项解析
2025-01-12 18:12一、房屋过户需要准备的资料
办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有:房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程
1、签合同:房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备:须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税金:房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、拿到房产证:房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房产过户注意事项
1、签合同注意事项:合同条款和违约条款要写清楚,确保双方权益。
2、证件齐全:办理过户时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、过户费用:房产过户需要收取过户费,房管部门的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。
房屋过户需要准备相关的资料和遵循一定的流程。只要按照规定办理过户手续,房屋才能真正属于继承人或购买者。虽然过户需要一些准备工作,但只要熟知流程和注意事项,处理起来还是比较方便的。
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