签订二手房合同时要注意的几个关键点

一、明确房屋产权情况

在签订二手房合同前，买方需要确认出售的房屋符合国家允许交易的条件。合同中要明确房屋的产权情况，包括是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在房屋抵押等。对于共有房，所有共有产权人必须到场签字确认。

二、标明房屋基本信息

购房者在签合同时要在合同中注明房屋的基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型。这些信息必须按照产权证上的注明为准。尤其是建筑面积，购房者要仔细核对，确保与房屋产权证上的信息一致。

三、交接费用的时间和方式

由于二手房之前有人居住，所以会涉及到各种费用，如水电费、煤气费、物业费等。这些费用有些是预付费，有些是年终结算的。在合同中要明确这些费用的交接时间和方式，以避免购房后出现纠纷。

四、删除空白条款

合同中通常会有很多空白条款，有些购房者可能会忽略掉。然而，这些空白处可能被他人利用，对购房者的利益造成损害。因此，合同中的空白条款最好划掉，以防他人私自在合同上做手脚。

五、明确双方违约责任

由于房产交易复杂且金额较大，有时会出现突发状况导致违约行为。为了避免未来产生纠纷，买卖双方在签署合同时应明确双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

签订二手房合同要带什么证件？

卖方需要携带房本原件、身份证原件、户口本原件（已婚者还需带上结婚证原件和配偶身份证原件）、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件。买方需要携带身份证原件、户口本原件及所需款项。