买卖二手房所有费用是哪些，需要注意哪些事项？

一、二手房费用

根据相关规定，买卖二手房需要支付的费用包括过户契税、个人所得税、印花税和营业税等。过户契税是根据房屋销售价的1.5%或4%来计算的，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。个人所得税的征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人无法提供完整、准确的房产原值凭证，按照住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用房屋满5年，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。印花税是买卖双方按万分之五的税率缴纳的，买方还需额外缴纳5元的印花税。营业税的税率为5%，对于不足5年的二手房对外销售需要征收相应的营业税，超过5年的普通住房对外销售可以免征营业税，超过5年的非普通住房对外销售则按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二、自主交易要注意的事项

在进行二手房自主交易时，买卖双方需要注意以下事项。首先，要查清房屋的产权情况，包括是否为个人产权还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。其次，要审核对方的身份，确保与自己签订合同的人的身份真实可靠，并保留对方身份证明的复印件。第三，仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并确保自己有能力履行合同条款后再签字盖章。第四，确认费用是否拖欠，包括物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用是否结清。最后，明确违约责任，合同中应明确约定交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等问题，以避免交易结束后出现纠纷。

买卖二手房需要支付的费用包括过户契税、个人所得税、印花税和营业税等，买卖双方在自主交易时需要注意查清产权、审核对方身份、仔细查看合同条款、确认费用是否拖欠以及明确违约责任等事项。遵循相关规定和注意事项，可以保证二手房交易的顺利进行。