买现房能分期付款吗？

一、购房者的按揭服务

购房者在选择房地产时应核心了解是否可以办理按揭贷款。购房者可以通过广告或销售人员了解项目是否可以办理按揭贷款，并进一步确认开发商的房产是否获得银行的支持。这样可以保证按揭贷款的顺利取得。

二、购房者的申请流程

购房者确认选择的房地产可以获得银行按揭支持后，需要向银行或银行指定的律师事务所了解有关购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备好相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

三、银行的审查和批准

银行收到购房者递交的按揭申请和相关法律文件后，会进行审查确认购房者是否符合按揭贷款的条件。一旦确认符合条件，银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订按揭贷款合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，需要持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份合同明确了按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。

五、办理抵押登记备案手续

购房者、开发商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同，需要到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，还需要在竣工后办理变更抵押登记。

在按揭贷款期间，银行为防范贷款风险，要求购房者购买财产保险。购房者需要将银行列为第一受益人，并在贷款履行期内不中断保险。保险金额不得少于抵押物的总价值，并在贷款本息还清之前将保险单交由银行执管。