契税发票的作用及缴纳时间

一、契税发票的作用

1. 证明已缴纳契税：契税发票是房屋按规定缴纳了契税的证明，用来证明该房产为已税房。没有缴纳契税的房产无法办理产权登记。

2. 核定房屋原值和办理过户：契税发票用于确定房屋的原值和办理过户手续，也能证明上次交易时的交易价格。

3. 用于抵押公正文书：在房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。

二、买房交契税的时间和算法

买房交契税的时间根据不同城市和开发商有所不同。一般来说，期房的契税缴纳时间是在房屋竣工验收合格、交付使用时办理房产证时缴纳。房屋交付后尽可能不要超过一年，否则需要交纳滞纳金。

契税的计算方法是采用比例税率。新房的契税计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房的契税计算公式为：二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

契税的税率根据房屋面积和性质不同而有所不同，一般为1%、1.5%或3%。别墅、商业用途和非普通住宅的契税税率也有所不同。

三、买房交契税的注意事项

1. 根据相关规定，契税在办理房产证当日起缴纳。

2. 不同地区和开发商对于契税的缴纳时间有所规定，购房者需了解当地的具体要求。

3. 在交房之前或合同签订满一定时间后需要缴纳契税，购房者应及时了解并缴纳。

4. 根据房屋面积和性质的不同，契税的税率也有所不同，购房者需了解具体税率。

契税发票是房屋按规定缴纳契税的证明，具有重要的作用。购房者在买房交契税时需了解当地的缴纳时间和税率，并及时缴纳契税，以确保房屋交易的合法性和顺利进行。