买房网签备案流程及注意事项
2025-01-12 11:24一、买房网签备案流程
根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本,交易双方当事人协商拟定相关条款。
房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同。
双方当事人签字(盖章)确认协议或合同。
在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约,每宗交易的网上操作应在24小时内完成。
二、买房网签注意事项
1. 审查开发商是否“五证”齐全
购房者在网签前要审查开发商的“五证”是否齐全,包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
2. 明确交房日期
签合同时,购房者要将交房日期明确规定为具体的年月日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3. 采用标准合同文本
买卖双方在网签时应采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条填写。
4. 合同条款合理性
购房者在签约时要注意开发商提出的条款是否合理,如果认为不合理,可以提出修改意见进行协商。如果开发商不同意修改或补充,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
买房网签备案流程包括协商条款、签约确认和网上操作等步骤。购房者在网签时要注意开发商的证件是否齐全、交房日期的明确规定、合同文本的选择以及合同条款的合理性,以保障自己的权益。
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