二手房转按揭操作流程详解，助你顺利完成交易

一、签订买卖合同并确认买方还贷能力

根据二手房交易的规定，买卖双方首先需要签订买卖合同，并在此之前确认买方是否具备还贷能力。

二、选择转按揭方式并申请贷款

在银行同意买方贷款的情况下，可以选择同行转按或者跨行转按的方式进行转按揭操作。如果卖方还贷时间不满一年，通常选择同行或同支行转按；如果已满一年，则可以选择跨行转按。买方需要向银行申请转按揭，并提交相关材料和支付相关费用。

三、办理还贷手续

在转按揭申请通过银行审核后，买方需要申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项一起办理还贷手续。

四、办理过户手续

完成还贷手续后，担保公司或中介机构将为卖方办理注销抵押登记事项。然后，双方在担保公司或中介机构的陪同下，前往房管部门办理过户手续。

五、领取房产证

担保公司或中介机构将代为领取房产证，并在办理完抵押登记后将他项权利证书交给买方。

六、转按揭二手房的两种方式

除了一次性付款还清银行按揭贷款的方式外，买方还可以选择转按揭贷款购买二手房的方式。具体操作方法如下：

1. 买卖双方签订买卖合同，并填写申请审批表。

2. 买卖双方签订《债务转移协议》，约定债务转移的相关事项。

3. 买方准备相关材料，包括贷款申请表、收入证明等，并向银行申请转按揭贷款。

4. 买方还需具备合法的居留身份和完全民事行为能力，收入情况稳定且具备按月还本付息的意愿和能力。

5. 转按揭贷款的额度以债务转移日的贷款余额为准。

6. 买方在办理过户手续时，需到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

通过以上详细的操作流程和具体操作方法，相信你已经对二手房转按揭有了更清晰的了解。在进行转按揭操作时，记得遵循相关规定，准备齐全的申请材料，并与卖方和银行保持良好的沟通，以确保交易顺利完成。