买房定金和订金的区别及注意事项

一、买房定金和订金的区别

买房定金和订金在概念和法律意义上存在明显区别。定金是在合同签订之前交付的，也称为保证金，旨在保证交易顺利进行。而订金只是一种习惯用语，只具有预付款性质，没有担保合同签订和履行的功能。

此外，定金和订金在法律意义上也有所不同。定金可以作为债权的担保，当债务人履行债务后，定金应用于抵作价款或进行收回。而订金在我国法律中被视为预付款的一种形式，没有实质的法律意义。

另外，定金的数额有一定限制，根据担保法及其司法解释规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金则没有受到法律的限制，具体数额可以由双方自行协商。

二、买房交定金的注意事项

在购房交定金时，购房者需要注意以下事项：

1. 定金数额不得超过房价的20%。购买期房时，开发商应出示预售许可证；购买现房时，开发商应出示大产证、住宅使用证及商品房质量保证书。

2. 房款应直接支付给开发商。为了留下交易痕迹，购房者可以要求开发商提供银行账户信息，将房款直接划入开发商账户，并自行保留好存根，备注清楚是谁购买哪套房子的房款。

3. 根据现行政策，只有没有中华人民共和国身份证的人才需要公证，如持护照、回乡证、大陆来往证等。一般情况下，房款应在交房前付清给开发商，开发商也只有在收到全部购房款及相应手续后才会交付房屋。

买房定金和订金在概念、法律意义和数额限制等方面存在明显区别。购房者在交定金时需注意定金数额不得超过房价的20%等事项。通过了解定金和订金的区别及注意事项，购房者可以更好地保护自己的权益。