拆迁安置房能否买卖？买卖安置房的风险有哪些？

一、拆迁安置房的买卖

拆迁安置房具有完全产权的房屋是可以进行买卖的。只要进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以上市交易。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

二、买卖安置房的风险

1. 价格风险：在进行买卖时，拆迁安置房可能只签订了拆迁安置协议，房屋尚未完成交付。由于从订立安置协议到房屋交付的时间间隔长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差较大。这可能导致拆迁户觉得自己的利益受到损失，拒绝交房或要求涨价，最终引发矛盾和诉讼。

2. 政策风险：根据相关规定和政策，因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3. 人为因素：大多数拆迁安置房存在房屋的共有人，他们可能成为房屋交易中的风险制造者。他们可能寻找合同漏洞逃避法律责任，追求自己的利益，或者设置障碍阻碍合同的履行。如果拆迁户主张合同无效，这种行为违背诚实信用原则，会给安置房买卖带来风险。

4. 产权风险：有些拆迁安置房没有房产证，即使有房产证，也可能在5年内限制转让。从签订合同到办理产权转移的时间漫长，存在许多不确定因素。无产权的拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证。因此，购房者需要调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备合法的产权证，并有征收协议书，虽然可能会遇到一些麻烦，但日后仍然可以办理产权证。

三、购房风险的防范

1. 仔细阅读合同：购房者在购买拆迁安置房时，应仔细阅读合同条款，了解房屋的产权情况和交付时间等重要信息。

2. 咨询专业人士：购房者可以咨询律师或房地产专业人士，了解相关法律法规和政策，避免因不了解而产生风险。

3. 选择信誉好的开发商：购房者应选择信誉好、口碑良好的开发商购买拆迁安置房，以降低购房风险。

4. 谨慎交易：购房者在进行买卖交易时，要谨慎选择合作对象，确保对方具备合法的产权证和相关手续。

拆迁安置房是可以进行买卖的，但购房者需要注意相关风险。在购买拆迁安置房时，要仔细阅读合同，咨询专业人士，选择信誉好的开发商，并谨慎交易，以保障自己的权益。