银行认定二套房的条件及如何避免

银行认定二套房的条件有很多，了解这些条件对于购房者来说非常重要。下面我们来详细介绍一下。

一、父母名下有住房

如果购房者的父母名下已经有住房，但以未成年子女的名义再次买房时，银行会按照二套房的政策执行。

二、未成年时名下有房产

如果购房者在未成年时名下已经有一套房产，成年后再次贷款买房时，银行也会按照二套房的政策执行。

三、个人名下有全款购房

如果购房者个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，即使不卖掉也会被认定为二套房。

四、曾有贷款购房记录

如果购房者个人名下曾经有贷款购买的住房，即使已经结清并将房产出售，再申请房贷时也会被算作二套房。

五、商业贷款和公积金贷款

第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。

六、婚前和离婚情况

婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。另外，结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房，以避免利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

那么，有没有办法避免被银行认定为二套房呢？下面我们来看一下。

一、按揭贷款情况

如果个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售的证明，可以申请商业贷款再买房。如果个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，并能提供两套住房出售的证明，也可以再贷款买房。另外，如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，也可以再贷款买房。

二、全款买房情况

如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，也可以再贷款买房。

三、夫妻买房情况

夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也可以被认定为首套房。

通过了解银行认定二套房的条件，以及一些可以被认定为首套房的情况，购房者可以更好地规划自己的购房计划，避免不必要的麻烦。