买现房如何添加协议，避免纠纷

一、明确贷款责任

购房者在购买现房时，往往需要办理贷款。为了避免贷款失败后的纠纷，购房者可以在购房补充协议中明确相关责任。如果是开发商的原因导致贷款失败，购房者可以退房且不承担违约责任，甚至要求开发商承担责任。如果是购房者自身原因导致贷款失败，可以与开发商重新协商付款方式，但无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。如果是银行或政策等原因导致贷款失败，购房者可以无责解约。

二、明确公摊面积

公摊面积是购房者需要用钱买来的隐性面积，因此在购房补充协议中明确公摊面积的具体大小和位置非常重要。很多开发商在购房者咨询公摊面积时只给出一个大概的数字，并不会明确写入购房合同，这给后期可能出现的纠纷埋下了隐患。购房者应该要求在协议中注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，以避免日后因此而发生购房纠纷。

三、明确物业管理问题

购房者在购买现房时，物业管理是一个重要问题。一般新小区前期由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻。购房者应在购房补充协议中明确物业公司、资质和物业费的缴纳标准等。这样可以避免后期因物业管理问题引发的纠纷。

四、明确开发商的承诺

在售楼阶段，开发商常常会承诺各种优惠和配套设施，如赠送面积、学校学位、停车位等。为了维护购房者的利益，购房补充协议中应将这些承诺一一写清楚，并注明违约责任。这样一旦开发商拒绝承认曾经的承诺，购房者就有法律依据来维权。

购房协议和购房合同的区别

购房协议是由中介公司出示的，一般作为购房双方私下约定的购房事项使用。购房合同则是在房管局交易时出示的正式文本，具有更高的法律效力。购房协议在符合法律规定的前提下可以发生法律效力，购房者和开发商都必须按照协议内容履行权利和义务。

通过添加协议，购买现房时可以更好地保护购房者的权益，避免后期纠纷的发生。购房者在签订购房协议时应仔细阅读并明确协议中的各项事项，以确保自己的合法权益不受侵犯。