买房子按揭需要哪些手续？

一、贷款申请手续

根据贷款银行要求，贷款人需要填报《个人住房借款申请表》并提交身份证、户口、购房合同意向书或其他证明文件、借款人家庭稳定经济收入证明等材料。此外，还需提供贷款银行要求的其他证明。

二、贷款审查和抵押手续

贷款银行会对借款人的贷款申请及其他证明材料进行审查，审查合格后会出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。借款人还需办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

三、签订合同和办理登记

借款人需要持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。如果当事人要求公证，可到公证机关办理公证。

四、贷款发放

贷款银行会将贷款以转账方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。

五、提前还款

借款人如果要提前还贷，一般需要在电话或书面申请后，携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。提前偿还部分或全部个人住房贷款需要满足一定条件，如月还款额超过原还款额等。

六、全部提前还款

借款人需先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意解除房屋抵押的证明。之后再到房管局办理解除抵押证明，解除借贷、抵押关系。