房贷流水如何影响贷款审批及如何包装个人流水

一、房贷流水的重要性

房贷流水是银行审批贷款的重要依据，银行通常要求贷款者提供半年以上的银行流水，并计算平均值。银行希望看到连续、稳定、固定时间的入账收入，特别是工资部分，需要有工资的字眼。如果个人转账方式发放工资，无法体现是工资收入，银行一般不会承认。因此，房贷流水的高低直接决定了银行是否审批贷款。

二、如何包装个人流水

如果个人的工资流水不够，银行会怀疑个人的经济实力，为了能够顺利拿到银行的贷款，包装个人流水是很有必要的。以下是几种包装个人流水的方法：

1. 由单位开具收入证明

如果个人的个人流水不足，可以由单位出具收入证明，这样能增加个人的工资流水。最好的情况是个人收入能达到月供的2倍以上。

2. 增加共同还款人

增加共同还款人可以增加还款额度，从而减小银行的风险。可以将父母作为共同还款人，但银行对共同还款人的年龄和收入等有一定的要求。

3. 一次性存入大额资金

如果个人无法提供有效的工资流水，可以向所在贷款银行存入大量资金，证明个人有良好的还款能力。这样贷款成功率也会大大增加。

4. 增加首付比例

如果个人流水不足且没有其他财力证明材料，可以考虑增加首付比例。虽然可贷款的额度会减小，但后期要还的月供也会减少，减轻个人的经济压力。

通过以上方法，可以有效地包装个人流水，提高贷款成功率，从而顺利拿到银行的贷款。

房贷流水对贷款审批至关重要，个人流水不足时可以通过单位开具收入证明、增加共同还款人、一次性存入大额资金和增加首付比例等方法进行包装。这些方法能够提高贷款成功率，帮助个人顺利拿到银行的贷款。