房贷流水是税前还是税后，如何提高贷款通过率？

一、房贷流水是税前的原因

根据银行的要求，房贷流水一般是税前的应发工资。银行会结合工作证明等材料，评估申请人的收入来源和还款能力。此外，申请人还可以提供年终奖金、分红等作为补充说明，提高申请通过率。为了获得良好的银行流水，建议不要立即转走到账的钱，最好保留超过24小时后再转走，并分批次转账。

二、如何提高贷款通过率

1. 提供其他资料替代银行流水：如果银行流水不够，可以提供其他资料作为替代，如社保缴费证明、公积金缴纳证明、纳税证明等。这些证明可以证明申请人具备按时还款的能力。

2. 提供资产财力证明：如果个人名下有一定的资产，如大额存单、房产证、汽车行驶证等，可以提供这些资料来证明个人财力水平，增加贷款通过的可能性。

3. 找担保公司担保：如果申请人的资质一般，担心贷款审批不易通过，可以找一个资信良好的人或专业的担保公司为贷款做担保。这样可以增加银行对申请人的信任度，提高贷款通过率。

4. 预存银行流水：如果申请人手头有一笔闲置的资金，可以尝试自己预存银行流水。在申请房贷前几个月，每个月在固定的时间往银行卡里存入一笔资金，然后适时地用卡进行一些消费。这样几个月下来，就可以形成一定的“流水”，增加贷款通过的可能性。

在申请房贷时，了解房贷流水是税前的重要性，并采取一些措施来提高贷款通过率是非常重要的。除了提供充足的银行流水外，还可以提供其他资料替代、提供资产财力证明、找担保公司担保等方式来增加申请通过的可能性。