买房贷款未下来能退房吗？贷款失败原因及解决办法

一、贷款失败的原因

1. 负债过高：负债占收入比率超过70%会增加被拒风险，需要增加收入或降低支出。

2. 收入不稳定：银行流水单是证明稳定收入的重要凭证，建议定时将收入存入银行。

3. 漏接电话：填写信息时要认真填写，配合接信审电话。

4. 年龄问题：18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批，可寻找担保人或共同借贷人。

5. 替人担保：银行会查看担保信息中的征信报告，两人信用记录都要良好才能通过审批。

6. 有执行记录：贷款机构通常不会贷款给有未执行官司的人，需尽快了结官司再申请贷款。

7. 征信不良：连续三次逾期还款或累计六次逾期还款将不能获得房贷贷款。

二、解决办法

1. 降低负债：增加收入或降低支出，以降低负债占比。

2. 稳定收入：定时将收入存入银行，提供有效的银行流水单。

3. 注意电话接听：认真填写信息，配合接信审电话。

4. 寻找担保人或共同借贷人：解决年龄问题。

5. 尽快了结官司：避免执行记录影响贷款申请。

6. 改善征信记录：保持良好的还款记录，避免逾期还款。

如果买房贷款未下来，根据合同法规定可以退房，但如果是因为自身原因无法贷款，可能需要承担相应违约责任。因此，购房者在申请贷款前要注意负债情况、收入稳定性、填写准确信息，并尽量避免逾期还款和官司纠纷，以提高贷款成功率。