农民小产权房买卖风险大，无法取得房产证

一、农民小产权房的买卖风险

农民小产权房建在集体建设用地上，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转。而建在集体企业用地或耕地的小产权房属于违建。购买小产权房面临以下风险：

1. 无法取得房产证

小产权房买卖并不合法，购买者无法取得房产证，意味着购房者没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2. 无法再出售

由于房产证无法合理取得，小产权房无法合理上市，也无法转卖。

3. 质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，一些开发商为增加利润可能会偷工减料，导致房屋质量无法保证。如果房屋质量出现问题，责任也很难追究。

4. 如遇拆迁没有补偿

小产权房属于违章建筑，如果遇到拆迁，购房者将没有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

二、购买小产权房需注意的事项

购买小产权房时，需要注意以下两个方面：

1. 约定房屋的价格及付款时间

购买新建的商品房或预售的商品房时，一般按建筑面积来计算房屋的价格。而旧房的买卖有时直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

2. 双方的权利担保

卖方在交付房屋时需要保证房屋没有产权纠纷和财务纠纷，并保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如果房屋交付后发生交付前存在的权利纠纷，卖方应承担全部责任。

三、小编总结

农民小产权房买卖存在较大风险，购买者无法取得房产证，无法再出售，质量参差不齐，遇拆迁没有补偿。购买小产权房时，需注意价格及付款时间约定，以及双方的权利担保。购买者应慎重考虑利弊，避免因购买小产权房而面临风险和损失。