二手房转按揭流程及风险解析

一、签订合同

买卖双方需签订《房屋买卖合同》，明确双方的权益和义务。

二、首付款

买方需交纳房屋价格30%的首付款，按交易价格与评估价格孰低的原则确定。

三、贷款申请

买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，经律师初审和银行复审后，等待银行放款。

四、过户

卖方向买方实际交付房屋后，银行复审通过并划款给卖方的银行。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。

二手房转按揭的风险

1、卖方突然变卦

购房者在购买还在还贷中的二手房时，需要卖家先还清房贷才能解除抵押手续。如果卖方变卦，买方可能面临钱房两失的局面。

2、提前还贷时间

卖方想要结清尾款，需要提前还贷。虽然大多数银行允许提前还贷，但需要提前预约，办理时间较长，增加了卖方的风险。

3、买方无法获贷

尽管卖方已结清尾款，但买方重新申请贷款时仍有被银行拒贷的可能。一旦银行拒贷，买方只能全款购房，面临巨大的资金压力。

4、无法过户

如果二手房存在产权纠纷或被法院查封，买方将无法过户，造成巨大损失。

二手房转按揭流程包括签订合同、首付款、贷款申请和过户等步骤。同时，购房者需要注意转按揭过程中可能存在的风险，如卖方变卦、提前还贷时间、买方无法获贷和无法过户等问题。