二手房交易需要注意的地理位置问题

一、核实出卖人身份

在购买二手房时，首先要核实出卖人的身份是否真实。要查看其房屋所有权证、土地证（或房地产权证）、契证以及身份证件。对于委托公证卖房的情况，需要格外谨慎。

二、核实房屋权属

要仔细核实房屋权属是否有争议或被抵押等情况。可以查看房屋所有权证，并在必要时到房管局核对真伪。

三、注意房屋共有人

如果房屋存在共有人，买卖合同上必须要有共有人的签字。要特别注意核对签名人的身份，以防出现冒名顶替签字的情况。

四、注意房屋是否违章或待拆

要注意房屋是否存在违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，购房后可能面临钱房两空的风险。

五、注意房屋是否被查封或转让

要注意房屋是否被依法查封或以其他形式限制房屋所有权转让。避免付款后无法交付房屋。

六、房屋是否被出租

如果房屋已被出租给他人，买受人可能无法实际居住。因此，在购买前要多次实地查看并核实房屋是否存在出租情况，如有需要，要求房东在交易前处理好租赁事宜。

七、注意土地使用年限

住宅的土地使用年限最长为70年，也有比这个年限更短的住宅。房屋的年限是影响房价的重要因素，所以在购买前务必要核实清楚。