二手房贷款有哪些限制？

二手房贷款是购买二手房的一种常见的融资方式，但是在申请二手房贷款时，需要满足一定的限制要求。

一、借款人要求

1. 借款人的年龄要求：男性实际年龄加贷款期限小于65岁，女性实际年龄加贷款期限小于60岁，且具有中国国籍。

2. 已付完首期购房款：借款人需要提供二手房买卖合同，并已付完首期购房款。

3. 有稳定的经济收入：借款人需要有稳定的经济收入，个人征信良好，有偿还本息的能力。

4. 自筹金要求：借款人需要自筹不低于所购房产总价30%的自筹金。

5. 抵押要求：借款人需要同意将所购房产作为抵押。

6. 产权明晰：购买的二手房产权必须明晰。

7. 不在拆迁范围内：所购房屋不能在拆迁范围内。

8. 价格符合评估：所购住房价格需要符合贷款人或评估机构评估的价格。

9. 其他条件：根据贷款行的要求，可能还有其他条件。

二、贷款期限要求

贷款期限一般不超过二十年，且贷款到期日要小于贷款人65岁。

三、二手房要求

1. 房屋类型：办理二手房贷款的房屋类型包括商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2. 抵押要求：购买二手房的贷款申请人必须以所购房产作为抵押。

二手房贷款的放款时间因为涉及到多个环节，所以整个流程需要花费一定的时间。从申请贷款到审批通过、银行放款，大概需要一个月左右的时间。具体来说，购房者签订房屋买卖合同、提出贷款申请、房产评估机构进行评估、出评估报告等环节需要一周左右的时间；银行进行贷款审批、和借款人签订贷款合同需要5到7天左右的时间；购房者交付首付款、办理过户手续到领取房产证需要20天左右；借款人领取房产证后去办理房产抵押手续，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。因此，整个流程至少需要1个月的时间。