哪些情况不构成延期交房，开发商免责？

一、不可抗力情况下的

根据《合同法》规定，因不可抗力导致未按时交付的，开发商可部分或全部免除责任。但开发商应在合理时间内通知购房者，并履行相应的通知义务，否则可能承担相应责任。

二、重大规划、设计变更的影响

如果房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更或重大技术难题，开发商需要时间来修改设计方案。虽然这些情况不能归为不可抗力，但完全由开发商承担违约责任可能不公平，可以根据实际情况认定开发商。

三、购房者应对开发商违约的建议

1、审查相关证明材料：购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。同时，在实际验收房屋时，要注意基本入住条件是否满足，规划是否被擅自更改，并要求开发商出示相关证明材料。

2、不可抗力非全：开发商不能以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。

3、保留相关证据材料：购房者应保留开发商延期交房的相关证据，同时保留延期交房造成的额外损失的证据。

4、注意诉讼时效：购房者应在约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内主张权利，则新的诉讼时效重新计算两年。

购房者在面对开发商违约延期交房时，应了解相关法律规定并采取相应措施保护自己的权益。同时，开发商在遇到不可抗力或重大规划、设计变更等情况时，也应及时通知购房者并履行相应的义务。只有双方相互理解和合作，才能减少纠纷，维护良好的购房环境。