买新房拿不到房产证的原因及解决方法

买新房是许多人的梦想，但有时候购房者却无法拿到房产证，让人非常困惑和焦虑。下面我们来看一下买新房拿不到房产证的原因及解决方法。

一、开发商已无资质

如果开发商失去办理楼盘产权的资格，就无法为购房者办理房产证。可能的原因包括开发企业破产或被取消资质、楼盘被法院查封、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金、没有取得建筑面积实测数据，或没有完成竣工备案工作等。

二、遇到一房两卖的黑心开发商

购买小开发商的房子可能会遇到开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队，债务尚未清偿完毕，甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。

三、因为交房原因延迟

如果商品房出现面积误差，超面积需按规定补缴或退回购房差额。在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。另外，开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，也无法通过综合验收。开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料，还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

四、购房者自身问题

购房者在交税费的时候如果少交了哪一项，都会导致无法办理房产证。购房者需要及时补交相关税费。

五、房屋管理部门的原因

由于其他方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。购房者可以向其上级主管部门提出异议，如果对其答复不满意或没有作用，可依法向人民法院提起行政诉讼。

买新房拿不到房产证怎么办

一、协商解决

如果是开发商的原因导致不能办理产权证，可以通过协商解决。一种方式是购房者不退房，开发商按日支付违约金；另一种方式是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。在协商时，购房者应带上购房合同，要求开发商承担违约责任，并签订协议约定违约责任的承担方式和处理方式，由开发商对购房者进行赔偿。

二、发律师函

如果双方无法自行协商解决问题，可以委托律师向开发商发律师函，催促开发商主动承担责任。

三、提起诉讼

如果发律师函后，开发商仍不承担责任，购房者可以准备诉讼的手续，向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。

买新房拿不到房产证可能是由于开发商原因、购房者自身问题或房屋管理部门原因导致的。购房者可以通过协商解决、发律师函和提起诉讼等方式来解决问题。