房屋过户需要契税发票吗？如何办理房屋过户手续？

房屋过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。在房屋过户过程中，需要办理契税发票，以核定房屋原值和办理过户手续。

一、房屋过户的具体手续

1. 接受房地产交易管理部门的审查：房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，需要向房产所在地的房产交易管理部门办理申请手续。管理部门会查验相关证件，并进行现场调查和估价。

2. 立契过户：根据产权性质和购买对象，房地产交易管理部门会根据审批权限申报有关负责人审核批准后，通知买卖双方办理立契手续。买卖双方需在契约上签名盖章，并携带买卖合同和相关证件到交易管理部门办理立契过户手续。

3. 办理产权转移过户手续：房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以获得新的房屋产权证书。

二、房屋过户的注意事项

1. 核实房屋产权是否有瑕疵：在进行房屋过户前，买方需要核实房屋的产权是否存在问题，如是否有共有权人同意转让、是否存在抵押、出租等情况。对于存在多个共有人的房屋，买方应与全部共有人签订房屋买卖合同。

2. 控制房屋价款的支付时机：为降低风险，建议将房屋价款的支付放在产权过户之后进行，或者采用提存方式办理房屋价款的支付。

3. 缴纳和结清相关费用：在进行房屋过户前，买方需要了解并核实其他费用的缴纳和结清情况，如公共维修基金、物业费等。同时，买方还需确保完成过户等相关手续。

4. 注意房屋是否被租赁：在购买二手房时，买方需要注意房屋是否被他人租赁。如果只关注房产证和过户手续，而忽视了租赁情况，可能会导致买方无法及时入住或购买的房屋正在被他人使用。

通过以上步骤和注意事项，买卖双方可以顺利办理房屋过户手续，确保房屋所有权的转移和产权的合法性。