如何选择人生中第一套房

一、考虑自住需求

选择人生中的第一套房时，首要考虑的是自住需求。要选择接近工作或居住地点附近的房子，这样方便日常出行。同时，要选择自己熟悉的片区房源，根据实际需求选择最优的周边配套，如医院、市场、超市等，以确保买到适合自己的房子。

二、了解市场信息

在选择人生中的第一套房时，要多方打听房产和开发商的市场信息。可以通过身边的人了解房子的销售情况，再根据掌握的信息做出最终的购买决定，以确保买到适合自己的房子。

三、根据经济能力购买

在选择人生中的第一套房时，要根据自己的存款和购房预期价格目标，确定一个大概的楼房范围。切忌因一时心动而购买无法承受的房子，以避免出现错误选择的可能性。

四、实地比较

如果选房经验不丰富，可以选择几家楼盘进行实地比较。通过对比，可以总结出每个楼盘的差异和不同，最后根据自己的实际需求做出最终的购买决定，以确保买到适合自己的房子。

五、实地考察

选择人生中的第一套房时，要亲自去意向楼盘实地看房，切忌只听信地产销售的介绍。特别是准备购买精装房的朋友，要实地去看看样板间，以确保买到适合自己的房子。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能提供两套住房出售的证明，再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。