还房贷时间及方式解析

一、还房贷时间

还房贷的时间与交房前后无关，一般是银行放款到账后的次月开始还。无论是买现房还是买期房，银行放款到账后，借款人就可以开始还房贷了。买现房一般是交齐房款后交房，所以贷款批下来后就能交房，此时月供往往是在交房后开始还的。而买期房时，办房贷时可能房子还没好，所以还月供是在交房前。

二、房贷等额本息和等额本金

房贷等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。等额本息还款每月还款的金额大小固定不变，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

三、选择合适的还款方式

相比较而言，等额本金还款更划算一些，因为利息更少。但是，等额本金还款前期还款压力较大，还款金额逐渐减少；而等额本息还款每月还款的金额固定不变，对于收入不高的人来说还款压力较小。因此，对于收入较高的人群来说，选择等额本金还款法还房贷更划算；对于收入不高的人来说，选择等额本息还款的还款压力比较小。

还房贷的时间与交房前后无关，一般是银行放款到账后的次月开始还。房贷等额本息和等额本金是两种常见的还款方式，等额本金还款更划算一些，但前期还款压力较大；等额本息还款每月还款的金额固定不变，还款压力较小。根据个人收入情况选择合适的还款方式。